Medidas para frenar las subidas de los alquileres

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El mercado del alquiler español hay indicios para preocuparse, y mucho, del & # 39; evolución de los precios de e 39; algunas grandes ciudades. El Ministerio de Fomento admitió:

  • La imposibilidad de e 39; elaborar una estadística sobre el & # 39; evolución de los precios de alquiler, la misma que existe para el precio de venta de las viviendas.
  • Estudiar qué iniciativas se pueden poner en marcha con el objetivo de frenar l & # 39; escalada de precios de los alquileres que impide el & # 39; emancipación de los jóvenes españoles y actúa como freno a la movilidad laboral .

Los experimentos realizados en Berlín y París, encaminados a contener el precio de los alquileres, han sido derogados o en los tribunales y no han servido para frenar el & # 39; aumento de precios.

Nosotros podemos preguntar: ¿Cuál es la solución para el mercado español del alquiler si Berlín y París han fracasado en las medidas impuestas?

Ley Alur: el fracaso fue las excepciones a la ley

En París, en 2015 el Gobierno de François Hollande aprobar la & # 39; ley Alur & # 39; por la que no se pudo alquilar un piso ni un 30 por ciento por debajo de la media del mercado ni un 20 por ciento por encima de e 39; estos medios.

Sin embargo, dicha ley establece algunas excepciones como contar con buenas vistas, jardines, piscinas o portero físico … Estas excepciones terminaron por distorsionar los límites impuestos por la ley y comenzó a actuar la picaresca. [19659005] En 2017, el gobierno franco se derogó la ley, se pudo ver que después de 2 años de su entrada en vigor el & # 39; oferta de e 39; viviendas en alquiler había disminuido un 15 por ciento y que un tercio de las viviendas superaban los máximos establecidos.

Por otro lado, los precios de los alquileres se moderaron tanto en los mercados afectados por la ley como en los que no estaban sujetos a su aplicación. Por lo tanto, la conclusión que se extrajo fue que ni el Gobierno sabía si la ley contribuyó a la moderación de los precios o fue una demanda negativa a pagar los precios desorbitados que provocó para reducirlos

Berlín también sufrió su fracaso para las excepciones a la normativa

en la ciudad de Berlín ha pasado algo parecido. Su normativa para frenar los alquileres se encuentra en la espera de e 39; una resolución del Tribunal Constitucional Alemán. El alcalde de Berlín decretó en 2015 que los alquileres no podrían aumentar de e 39; un año a otro más de e 39; un 10 por ciento por encima de las rentas medias que se pagaban, siempre que la & # 39; vivienda no hubiera sido sido reformado o vacío .

Pero con pequeñas obras muchos de los arrendatarios de Berlín lograron que se & # 39; aplicara el & # 39; excepción, que no ha evitado las revisiones de los alquileres por encima de la cantidad establecida por normativa y, además, se fortalecieron las condiciones de e 39; acceso a los inquilinos a poder alquilar

evolución del mercado español del alquiler

No es conveniente hacer paralelismos entre la evolución de los alquileres en el mercado español y Los precios de compraventa de las casas para que no funcionan del mismo modo, y su evolución ha sido muy diferente en esta última década.

Los precios de los alquileres en España son [19459] 009] más sensibles a la subida excesivas. Se puede aumentar el alquiler a un arrendatario de forma exagerada, pero cuando se & # 39; da cuenta que se paga mucho más que los otros se & # 39; n va a otra vivienda.

La situación del mercado en Barcelona es que a partir del & # 39; verano de 2017 ha comenzado a bajar el precio de la vivienda alquiladas, y en Madrid ha ido moderando las subidas respecto a los años anteriores.

Los alquileres registran, sobre todo en Madrid, Barcelona y Baleares, han sufrido grandes purades, pero también en algunos barrios de e 39; estas zonas ya empieza a agotan estas subidas de precios, lo que hace que empiece a truncarse la senda alcista de la rentabilidad bruta por alquiler.

Por lo tanto, los los precios de los alquileres se moderando allí donde primero comenzaron a repuntar fruto de la normalización del mercado y dada la situación laboral y los salarios españoles, la subida de las rentas será finita y, por tanto, tendrá un límite.

Pos ible propuestas para el mercado español del alquiler

Desde que comenzaron a aumentar los alquileres en España, han sido muchos los que se comprometen para esta clase de e 39; iniciativas de limitando por ley las Subidas de precios. Aunque las dos experiencias fallidas de París y Berlín ponen dudas en su efectividad.

Se demuestra que el techo natural de los alquileres está en las posibilidades reales de los arrendadores y no en el & # 39; intervención de ningún organismo público. Para normalizar el precio se pueden aplicar incentivos a los arrendadores de e 39; viviendas vacías para que las alquilan garantizando cobertura jurídica, así como potenciar proyectos de e 39; vivienda en alquiler en suelos públicos.

Otra alternativa es fijar desgravaciones fiscales como por ejemplo las ayudas a la reforma de e 39; viviendas destinadas al alquiler. Por otra parte, se puede llevar acciones frente a la ocupación ilegal y la concesión de licencias express para cambios de e 39; uso de e 39; otros tipos de e 39; inmuebles , como por ejemplo locales comerciales, para que puedan ser reformadas como viviendas.

Otra opción es que el mercado actúa libremente para que cualquier ayuda, subvención o incentivo s & # 39; ha visto como se & # 39; incorpora automáticamente al precio de la vivienda de alquiler. Sea más útil garantizar la seguridad jurídica y ofrecer a los arrendadores un marco estable y relevante porque si alquile su vivienda y se & # 39; enfrentan a un impago, tenga la certeza de que podrán disponer de su vivienda con rapidez . [19659005] En El Blog Salmón | Nueva ayuda para compra de e 39; vivienda, puede ser una mala idea

Imagen | Flickr



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